Hải Phòng: Người dân phản ánh mua nhà ở xã hội phải trả “tiền chênh lệch”

Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân, Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết, những khác biệt này không phải là phí môi giới mà là chi phí dịch vụ: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại sàn giao dịch bất động sản dao động từ 50 – 120 triệu đồng/căn hộ. , thậm chí có thể cao hơn; Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ; Hợp đồng lắp đặt ống đồng điều hòa có giá từ 7 – 15 triệu/căn hộ.

Đặc biệt, đối với hợp đồng dịch vụ tư vấn, hợp đồng dịch vụ tư vấn giữa đơn vị tư vấn và bên mua là hợp đồng dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp vào nội dung này. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng tư vấn, Sở Xây dựng đánh giá, với kinh phí lên tới trên 100 triệu đồng/hợp đồng, những nội dung tư vấn rất đơn giản đã được đưa đầy đủ vào văn bản pháp luật. theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. Vì vậy, đánh giá sơ bộ có thể giá dịch vụ tư vấn còn cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với hợp đồng thi công nội thất, giá trị khoảng 50 triệu đồng bao gồm các hạng mục: Tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đá bếp, đèn LED âm trần, trần thạch cao cho căn hộ khoảng 70m2; Hợp đồng mua bán nhà ở không bao gồm những hạng mục đó. Vì vậy, đánh giá sơ bộ giá trị trên phù hợp với giá chung của thị trường.

Đối với hợp đồng xây dựng dây chuyền điều hòa không khí có giá trị từ 7 đến 15 triệu đồng; Nội dung này không có trong hợp đồng mua bán nhà ở. Qua nghiên cứu một số trường hợp, đã có yêu cầu chủ đầu tư xây dựng đường ống điều hòa không khí trong quá trình thi công tường và trần để tránh phát sinh chi phí. Vì vậy, việc đánh giá sơ bộ việc người mua đăng ký và chủ động ký hợp đồng sửa chữa, bổ sung trang thiết bị trước khi hoàn thiện để tránh phá dỡ và xây dựng lại là chuyện thường xuyên xảy ra ở hầu hết các dự án chung cư. toàn quốc

Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cũng có văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; Thành lập Tổ công tác phối hợp với UBND huyện kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án có giá nhà ở xã hội.

Đồng thời, có văn bản gửi UBND các huyện yêu cầu tăng cường theo dõi, giám sát hiệu quả tình hình thị trường mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn để kịp thời có biện pháp thích hợp ngăn chặn tình trạng này. tung tin đồn, đầu cơ nhằm thổi phồng giá bất động sản; Phối hợp với các cơ quan truyền thông tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng nhiều hình thức để người dân hiểu rõ về thủ tục pháp lý mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, giá bán nhà ở xã hội và đối tượng được mua nhà ở xã hội. Việc đăng ký mua nhà ở xã hội được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng; Ban hành Sách hướng dẫn về nhà ở xã hội để người dân dễ dàng tiếp cận, nắm bắt các thông tin liên quan.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát năng lực của các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật cũng như kiểm tra chi tiết các hoạt động tư vấn môi giới đang thực hiện. .

Đối với nhà đầu tư, yêu cầu công bố đầy đủ, minh bạch các thông tin liên quan đến dự án; Thực hiện các giao dịch theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định; chủ động ngăn chặn các thông tin sai sự thật ảnh hưởng đến dự án; Thực hiện chế độ báo cáo tình hình thực hiện dự án và tình hình giao dịch tại dự án theo quy định.

Ngoài ra, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân mua nhà nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án và liên hệ để được giới thiệu, hướng dẫn qua các kênh chính thức; Không nghiên cứu, liên hệ các kênh thông tin không rõ nguồn gốc, nhằm hạn chế tình trạng “kéo”, “mồi”, “đẩy giá”…

Khi đã đủ điều kiện và được chủ đầu tư thông báo ký Hợp đồng mua bán, bạn cần nghiên cứu, kiểm tra nội dung trước khi ký. Nếu thấy nội dung bất thường hoặc phát sinh thêm chi phí thì phải trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để được giải thích và hướng dẫn. Nếu không thống nhất có thể ngừng ký hợp đồng và báo cáo kịp thời những nội dung không đúng pháp luật lên cơ quan quản lý để được hướng dẫn, xem xét.