Sở Xây dựng TP Hải Phòng nhận được thông tin phản ánh người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội hoặc muốn mua căn hộ như ý phải trả số tiền “cao” thông qua môi giới thường gọi là “người mua”. “bán” chênh lệch lên tới vài chục, hàng trăm triệu đồng.

Sau khi làm việc với UBND các quận và phản hồi của một số người dân, hóa ra khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là chi phí dịch vụ: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản Bất động sản từ 50 đến 120 triệu/căn, thậm chí có thể cao hơn ( tùy theo vị trí, diện tích…); Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (bao gồm: Tủ bếp 02 tầng, thiết bị bếp, đèn LED âm trần, trần thạch cao…); Hợp đồng lắp đặt ống đồng điều hòa dao động từ 7 – 15 triệu/căn hộ (tùy diện tích…).

Đối với hợp đồng dịch vụ tư vấn: Hợp đồng dịch vụ tư vấn giữa đơn vị tư vấn và bên mua là hợp đồng dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp vào nội dung này. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng tư vấn, Sở Xây dựng đánh giá, với kinh phí lên tới trên 100 triệu đồng/hợp đồng, những nội dung tư vấn rất đơn giản đã được đưa đầy đủ vào văn bản pháp luật. cũng như hướng dẫn của Sở Xây dựng. Vì vậy, đánh giá sơ bộ có thể giá dịch vụ tư vấn còn cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với hợp đồng xây dựng nội thất, đánh giá sơ bộ cho thấy giá trị trên phù hợp với giá thị trường chung.

Đối với hợp đồng xây dựng dây chuyền điều hòa không khí: Giá trị dao động từ 7 đến 15 triệu đồng; Nội dung này không có trong hợp đồng mua bán nhà ở. Đánh giá sơ bộ người mua đăng ký và chủ động ký hợp đồng sửa chữa, bổ sung trang thiết bị trước khi hoàn thiện để tránh phá dỡ và xây dựng lại là tình trạng phổ biến ở hầu hết các dự án chung cư nêu trên. trên toàn quốc.

Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết đã có văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; Thành lập Tổ công tác phối hợp với UBND huyện kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án có giá nhà ở xã hội.

Có văn bản gửi UBND các huyện theo dõi, giám sát hiệu quả tình hình thị trường mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp ngăn chặn tình trạng này. tung tin đồn, đầu cơ nhằm thổi phồng giá bất động sản để trục lợi.

Phối hợp với các cơ quan truyền thông tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng nhiều hình thức để người dân hiểu rõ về thủ tục pháp lý mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, giá bán nhà ở xã hội, đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Ban hành Cẩm nang về nhà ở xã hội để người dân dễ dàng tiếp cận, nắm bắt thông tin về trình tự, thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát năng lực của các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật cũng như kiểm tra chi tiết các hoạt động tư vấn môi giới đang thực hiện. hiện tại.

Đối với nhà đầu tư, yêu cầu công bố đầy đủ, minh bạch các thông tin liên quan đến dự án; Thực hiện các giao dịch theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Chủ động ngăn chặn những thông tin sai sự thật ảnh hưởng đến dự án và thông báo kịp thời cho cơ quan quản lý nhà nước. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình thực hiện dự án và tình hình giao dịch tại dự án theo quy định.

Sở Xây dựng cũng khuyến cáo người dân mua nhà nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án và liên hệ giới thiệu, hướng dẫn qua các kênh chính thức (thông tin từ chủ đầu tư, thông tin từ chính quyền địa phương, thông tin trên website của Sở Xây dựng); Không nghiên cứu, liên hệ các kênh thông tin không rõ nguồn gốc, nhằm hạn chế tình trạng “kéo”, “mồi”, “đẩy giá”…

Khi đã đủ điều kiện và được chủ đầu tư thông báo ký Hợp đồng mua bán, bạn cần nghiên cứu, kiểm tra nội dung trước khi ký (lưu ý các thỏa thuận: về giá cả, trang thiết bị khi bàn giao nhà…). Nếu thấy có nội dung bất thường hoặc phát sinh thêm chi phí thì phải trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để được giải thích và hướng dẫn.

Nếu không thống nhất, có thể ngừng ký hợp đồng và kịp thời báo cáo những nội dung không đúng quy định của pháp luật về cơ quan quản lý (phường, quận, Sở Xây dựng…) để được hướng dẫn, xem xét. xử lý.